白金会棋牌

借钱买房 结果人财两空怎么办?

?

这买房套路看似聪明,可实际上是“赔了夫人又折兵”。

- 答:我想买第二套房子,但政策规定,第二套住房应该下降70%,不起承担吗?

B:如果你借用你的妈妈,爸爸,阿姨,姐姐,兄弟姐妹的名字,你可以轻松避免这个政策吗?

- 答:但房子没有以我自己的名义注册,是不是很好?

B:什么是可怕的,不是我所有的朋友和家人!

在阅读了A和B的对话之后,你有没有想过借用一个名字买房?

然而,有这样一个“通过名义借房子”的案例,妻子和士兵都丢失了。

01避免第二套房高首付,借用公公的名义买房子

案件显示,原告人李某向增城区法院请求,他想在2013年投资广州某区的一所房子作为婚房,但已经有一个名叫李和他的女友的套房。他本人想再次购买,属于第二套房。他需要支付总房间金额的70%作为第一期,银行贷款利率应该增加10%。不仅如此,但购买第二套房,转让的契税必须全额支付,而不是减半。

因此,李说,他用未来的岳父王的名义购买了涉及的房子。由于他当时准备娶他的女朋友,他也不好意思与他未来的岳父签署“借款协议”。在李女士因其他原因与女友分手后,他想回到家里。他女朋友的父亲王说,房子是给他的。谈判失败后,李将王带到法庭,要求确认他对所涉房屋的所有权。

02婚姻没有形成,我想回到家里,但我不认识。

在审判期间,被告人王某证实,房屋的第一笔付款,抵押贷款,税收和财产费全部由李某支付,但坚持要求房子由李捐赠,房子应属于他。

增城区法院认为,不动产登记簿对房地产具有推定证明效力。如果要拒绝房地产登记证明,相关证据必须达到很高的概率。在这种情况下,虽然当事人共同确认所涉房屋的投资者是李,但事实只能证明李与所涉及的房屋有出资关系,但仅仅证明两者之间存在名称登记是不够的。李和王。说过。因此,李在这种情况下提交的证据不足以推翻房地产登记的有效性推定,因此判决驳回了李的诉讼请求。

李先生不满意,上诉后,广州市中级人民法院二审维持原审判决

03法官温馨提示:借名买房风险大

增城法院的法官认为,在这种情况下,李某已经偿还了所涉房屋的抵押贷款,并支付了房屋产生的房产费等相关费用。这是房子的投资者,但在与女友分手后,未来的岳父否认“借”。买房子,李只能承受他背后的苦果。

法官提醒说,“借房子买房子”隐藏着巨大的风险。风险不仅适用于实际买家,而且实际买家和名义财产所有者面临风险,甚至影响真正的第三方。

实际买家的主要风险是:

1:根据亲属之间的信任关系借入房屋。随着房价的上涨,在利益的影响下,名义财产所有者可能无法随时承认“借房”;

2:名义财产所有者不仅不承认贷款关系,而且甚至在没有实际购买者知情的情况下私下转让房屋或设定抵押权和其他权利;

3:名称所有者有其他债务问题,并被起诉到法院执行。房子将随时被扣押或拍卖;

4:名义财产所有者之间的家庭纠纷也将影响涉及的房屋,如离婚和分割财产。要求所涉房屋的分割,或继承。

名义财产所有者也存在巨大风险(即“借来”):

1:由于银行贷款产生的贷款记录,即使抵押贷款得到偿还,贷款记录也不会被取消,贷款记录在全国范围内都很普遍。即使名义上的所有者是外国人,也会影响名义所有者的未来贷款。即使实际购买者未能按时偿还贷款,也会造成诚信问题,影响名义所有人的生命;

2:由于业主的名称,已经有一套“借来的”房屋。在限购政策的影响下,名义财产所有者在同一地区购买了两套房屋,只能减少贷款额度,提高贷款利率。增加税费。

善意第三方的风险:无论是好卖家还是真正的买家,都存在风险。例如,实际购买者将房屋出售给真正的买方,名义财产所有者拒绝协助转移,并产生连锁争议;或者在购买房屋的过程中,实际购买者与商誉卖方签订房屋销售合同,同意将房屋转让给名义财产所有者,合同纠纷在履行过程中产生,影响商誉卖方的权利。

法官提醒说,即使实际购买者与名义所有人之间的协议属实,借入房屋的目的也是为了规避限制购买和限制贷款的政策和法规。这也是一种非法行为。公众不得试行法律。

资源:南方都市报

编辑:林云